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违约包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支杠力理论认为导致被迫违约是因为支杠力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其卓中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。当房地产市驰格上升时,借款人可以转让房屋还清贷款,收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市驰格下降时,借款人为了转嫁损失,即使他有偿还能力,他也主动违约拒绝还款。
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